Помимо увеличения площади за счёт балконов, лоджий и различного рода пристроек – так сказать, «горизонтального расширения», встречается и «вертикальное расширение» за счёт присоединения подвалов (для живущих на первом этаже) и чердаков (для живущих на самых верхних этажах) под мансарду.
Процедуру такого присоединения нежилых общественных помещений к частной собственности (квартире) регулирует ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», ЗУ "О приватизации государственного жилищного фонда " и Гражданский кодекс Украины.
Согласно этим правовым актам, на каждого владельца квартиры многоквартирного дома приходится своя доля общественного имущества (это межквартирные тамбуры, колясочные, кладовые, технический этаж, подвал, чердак и придомовая территория). Причем приватизированная квартира или нет - значения не имеет.
Не все общественное имущество можно отделить – без выделения доли в натуре отчуждается с помещением неделимое имущество, находящееся в собственности совладельцев многоквартирного дома – это инженерные коммуникации, оборудование и др. При отделении части пространства необходимо предусмотреть к ним отдельный доступ.
Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев. При наличии ОСМД для этого проводится собрание, на котором решение о согласовании выделения части общественных помещений под реконструкцию подписывается по схеме 51% и выше, "за" = 2\3. Если ОСМД нет- согласие заверяется лично с каждым собственником квартиры в доме.
Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом должно быть выражено письменно и нотариально заверено.
После этого можно приступать к разработке разрешительно - проектной документации на присоединение нежилых помещений. В первую очередь выполняется техническое обследование помещения с выпуском технического заключения о состоянии несущих конструкций. После этого можно начинать разработку проектной документации на реконструкцию квартиры жилого дома с присоединением нежилых помещений чердака или подвала, сразу нужно предусмотреть в проекте лестницу на чердак или в подвал – она займет довольно много места, а также в случае присоединения подвальных помещений – возможное устройство отдельного входа.