Вскользь о выборе участка было сказано в этой статье, однако, в силу важности вопроса, его стоит рассмотреть отдельно. 

Участков на рынке земли продаётся множество, цены и местоположение абсолютно различны – поближе к центру или подальше от него, большие и маленькие, дорогие и не очень. Как же правильно выбрать участок и какие проблемы могут на этот выбор повлиять?

       Прежде всего, стоит обратиться к Генеральному плану города (далее в тексте – Генплан) и Плану развития города (в большинстве городов они есть). На этих планах отражены зоны застройки – промышленные, жилые малоэтажные, многоэтажные, рекреационные и прочее, а также предполагаемое развитие этих городов в течение некоторого количества лет. Попытка построить коттедж в промышленной зоне вызовет много вопросов у Управления архитектуры и градостроительства (далее в тексте - Архитектуры) города, а возможность оказаться со своим домом в центре большого и многоэтажного жилого массива (пусть даже в перспективе) мало может порадовать владельца, искавшего уединения.

       Также Генплан города содержит так называемые «красные линии» - линии городской застройки. За этими линиями строить нельзя, т.к. эту территорию город «резервирует» для себя – могут расширяться дороги, строиться какие-либо социально-значимые объекты и пр. Когда-нибудь эта территория может понадобиться и городские власти ею воспользуется, выплатив лишь небольшую компенсацию. Участки с «красными линиями», проходящими даже по центру участка существуют, стоят достаточно дёшево, но перспектива остаться лишь с половиной дома вряд ли кого-то порадует.

       Немаловажным моментом при выборе являются также противопожарные расстояния от потенциального строения до строений на соседних участках. ДБН 360-92** требует размещать новострой минимально на расстоянии восьми метров от любыхкапитальных строений на соседних участках. Однако, в зависимости от огнестойкости здания (таблица есть в Приложении), расстояние может доходить до двенадцати-пятнадцати метров. Делается это для того, чтобы возможный пожар на соседнем участке не смог перекинуться на новый дом. МЧС в данный момент лишено возможности согласовывать проект и предлагать компенсирующие меры, поэтому «поспорить» с ДБН-ом не получится.

       Также стоит обратить внимание на наличие на участке (сверху или особенно под землёй) различного рода инженерных сетей – воды, канализации, электрических кабелей, кабелей телефонной и интернет-связи, правительственной связи и пр. Наличие в земле магистрального водопровода метрового диаметра  может существенно снизить стоимость участка, однако строительство будет весьма осложнено согласованием переноса сетей с владельцами и отягощено дополнительными затратами. Информацию по сетям могут дать геодезисты, выполняющие топосъёмку местности и выполняющие согласование съёмки с соответствующими инстанциями. Но и они не всегда могут помочь, так как, к сожалению, владельцы сетей – горводоканалы, РЭСы и телекомы не всегда имеют информацию о вверенных им объектах. Поэтому шанс нарваться на «сюрприз» присутствует, что вряд ли добавит радости владельцу.

       Отметить стоит и наличие на участке разного рода геологических особенностей – грунтов, грунтовых вод, родников и пр. Да, развёрнутую информацию об участке могут дать лишь специалисты-геологи: подработки и грунты – их специализация. Но информацию о наличии очень высоких грунтовых вод и родников можно получить у прошлого владельца, так как наличие последних существенно увеличит стоимость фундаментных работ (гидроизоляция), а наличие в непосредственной близости водоёма (берег) чревато существенным усилением фундамента.