Для индивидуальных жилых домов общей площадью до 300м2 с 2011 года в Украине получение разрешения на строительство проводится по упрощённой форме (без получения градостроительных условий и ограничений) – путём выдачи строительного паспорта застройки земельного участка.

       По строительному паспорту можно застраивать участки со следующим целевым назначением земли:

• ведение приусадебного (личного подсобного) хозяйства, для приусадебной застройки, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений;
• индивидуальное дачное строительство;
• садоводство.

       По стройпаспорту можно строить:

• индивидуальный жилой дом, садовый и дачный дом (не выше двух этажей (без учета мансардного этажа и общей площадью до 300 кв. м);
• хозяйственные здания и сооружения, гаражи;
• элементы инженерной защиты;
• производить благоустройство земельного участка.

       Чтобы построить жилой дом и оформить на него документы, необходимо пройти несколько этапов.

     Первое, что необходимо сделать – собрать исходные данные. 

1. Подготовить документы на участок (нотариальная копия госакта, свидетельство на право собственности, гражданско-правовой договор + извлечение из реестра, свидетельство о праве на наследство + извлечение из реестра, заверенная копия договора аренды, суперфиция и т.п.).
2. Сделать инженерную геодезию (топосьемку) участка с нанесенными границами участка и инженерными сетями.
3. Взять выкопировку из генерального плана застройки города в М 1:500 с нанесенными красными линиями.
4. Если вы планируете заказывать рабочий проект с разработкой несущих конструкций с учетом климатических, геологических, инженерных особенностей участка для строительства – то сделать инженерную геологию (2-3 скважины в месте расположения будущего дома).
5. Определиться с тем, что конкретно вы хотите построить. На этом этапе советуем воспользоваться помощью архитектора – заказать предпроектные проработки –эскиз намерений застройки земельного участка и/или рабочий проект.

Второй этап – получаем стройпаспорт и уведомляем городские административные органы.

1. Обратиться в районную/городскую архитектуру (или непосредственно, или через центры предоставления административных услуг) с заявлением на изготовление строительного паспорта. К заявлению прилагается:

• заверенная в установленном порядке копия документа на право собственности или пользования земельного участка
• эскиз намерений застройки,
• рабочий проект (при наличии),
• заверенное в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка.

Строительный паспорт выдаётся на бесплатной основе в течение 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления (п. 3 ст. 27 ЗУ «О градостроительной деятельности»).

1. Обратиться для получения технических условий в водоканал, облэнерго, облгаз и др (если собираетесь подключаться к городским сетям).
2. Не позднее, чем за один календарный день до начала строительства, необходимо уведомить инспекцию ГАСК путем подачи уведомления о начале строительных работ.
3. В течение 7 дней с момента подачи уведомления о начале строительных работ в ГАСК уведомить исполком органа местного самоуправления/администрацию и орган(ы) в сфере пожарной и техногенной безопасности.

После этого можно начинать строительные работы.  

Чтобы зарегистрировать построенный дом, нужно:

1. По окончании строительных работ пригласить специалиста по технической инвентаризации, который составит технический паспорт здания. На основании сведений техпаспорта БТИ заполняется декларация о готовности объекта к эксплуатации установленного образца.
2. Принятие в эксплуатацию индивидуального жилого дома  происходит путем подачи в ГАСК декларации о готовности, дом считается принятым в эксплуатацию с даты регистрации декларации ГАСКом.
3. Для регистрации права собственности на здание нужно обратиться в орган Укрдержреестра. Туда предоставляется декларация о готовности, выданная ГАСКом. Государственный регистратор вносит данные в реестр и выдает выписку из реестра (свидетельство о праве собственности), которая официально удостоверяет зарегистрированную недвижимость.